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Il contratto di appalto è l'accordo con cui un appaltatore assume, con organizzazione dei mezzi necessari e gestione a proprio rischio, il compimento di un'opera o di un servizio verso un corrispettivo. È disciplinato dagli artt. 1655 e seguenti del Codice Civile. È lo strumento tipico per lavori edili, ristrutturazioni e forniture di servizi complessi, e regola tempi, corrispettivo, garanzie e penali.
Quando usare il fac simile di contratto di appalto
Lavori di ristrutturazione
Quando affidi a un'impresa la ristrutturazione di un immobile a corpo o a misura.
Realizzazione di un'opera
Per la costruzione di un manufatto o l'installazione di un impianto.
Servizi continuativi
Per appaltare servizi come pulizie, manutenzione o logistica a un'azienda specializzata.
Forniture con posa in opera
Quando la fornitura di beni è accompagnata dalla loro installazione e messa in funzione.
Cosa deve contenere
- Dati di committente e appaltatore
- Descrizione dettagliata dell'opera o del servizio
- Corrispettivo e modalità di pagamento (a corpo, a misura, SAL)
- Tempi di esecuzione e consegna
- Penali per ritardo e cause di sospensione
- Garanzie per vizi e difformità dell'opera
- Eventuale subappalto e responsabilità
- Data e firma delle parti
Errori comuni da evitare
Capitolato impreciso
Non descrivere con precisione opere e materiali apre la strada a varianti e contestazioni sul prezzo.
Pagamenti non legati agli avanzamenti
Saldare tutto in anticipo o senza stati di avanzamento espone il committente a rischi in caso di inadempimento.
Trascurare le garanzie
Omettere clausole su vizi e difformità riduce la tutela del committente dopo la consegna.
Domande frequenti su contratto di appalto
Che differenza c'è tra appalto e contratto d'opera?
Nell'appalto l'esecutore è un'impresa con propria organizzazione; nel contratto d'opera la prestazione è svolta prevalentemente con lavoro proprio (artigiano o professionista).
Per quanto tempo risponde l'appaltatore dei vizi?
Per le opere in genere valgono i termini di legge per la garanzia; per edifici e immobili di lunga durata si applica la responsabilità decennale (art. 1669 c.c.).
È ammesso il subappalto?
Solo se autorizzato dal committente o previsto in contratto; l'appaltatore resta comunque responsabile verso il committente.
Come si gestiscono le varianti?
Le varianti vanno concordate per iscritto, indicando l'incidenza su prezzo e tempi, per evitare contestazioni.
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